一般来说，参加政府有关部门主办的大型房展会的房地产公司和房地产项目，应当经过主办机关的审查，具有一定的可信度。不过由于 参展的公司众多，住宅项目的情况更是复杂多样，有新推出的楼盘，有二期、三期的精品住宅，还有处于认购阶段的经济适用房，因此为了保护 您的权益，还是不能忽视对认购房屋的合法性的审查。

　　我们平常所说的“五证”其实是商品房合法手续的统称，主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规 划许可证》、《开工许可证》、《北京市商品房预售（销售）许可证》等，还包括北京市计划委员会签发的立项、可行性研究报告批复、按揭银 行与发展商的合作协议等。

　　一个楼盘从最初报批到上市销售，要经过严格的手续审批。房地产开发公司首先要编制房地产项目的项目建议书和可行性研究报告 （简称立项文件），报北京市计划委员会批准，然后才能办理其他证件。

　　房地产公司取得立项批复后，向北京市城市规划管理局申请办理《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》；向房屋土地管理 局申请签订国有土地出让合同，交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》；根据上述资料，向北京市城乡建设委员会申请办理《建设工程开工 许可证》。

　　在具备了上述证件的前提下，房地产公司还要投入资金达到总投资额的２５％，才能领到商品房预售（销售）许可证。另外，如果房地 产公司只交纳了部分土地出让金，那么就只能取得部分楼层的销售许可证，这是购房者应特别注意的。

　　如果您想采用银行按揭方式付款，那么还应有发展商与银行签订的按揭合作协议，才能为您取得银行贷款提供保障。

　　另外值得注意的是，如果发展商已经将这栋楼的国有土地使用权抵押给银行，那么就应该有银行同意其出售房屋的书面许可，才能合法 购买。对于上述证件，判断其真伪需要比较高的专业知识和实践经验，单凭购房者个人的知识水平很难做到。因此您最好请有房地产专业知识的 朋友帮助共同审查，也可以聘请房地产专业法律人士代为审查。