办理购房贷款是一个比较复杂的程序，购房者应该有一个比较清楚的 了解，才能有充分的准备。这样，可以节省很多时间，还能使贷款办理得 更加顺利。下面就是申请银行个人住房贷款工作流程。

　　１．买方要与开发商签订《北京市内外销商品房预售契约》。

　　２．支付３０％以上的房款。

　　３．去房管部门办理预售登记。

　　４．办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请表及借款合同。

　　５．买方向律师事务所提出申请并提交有关文件。

　　６．经银行批准后与银行签借款合同。

　　７．买方交保费办理收押合同手续。

　　８．借款人开户。

　　９．领储蓄卡。

　　１０．借款合同生效。

　　１１．资金划入开发商账户。

　　１２．借款人按月还款。

　　１３．借款人还清贷款本息，解除合同。

　　第５步中需要向律师事务所提交的有关文件如下：

　　１．身份证明复印件（夫妻双方）

　　２．户口本复印件（夫妻双方）

　　３．结婚证复印件

　　４．学历证明复印件

　　５．购房合同复印件

　　６．付款发票复印件

　　７．职业收入证明（所在单位出具）

　　８．营业执照复印件（所在单位出具）

　　９．兼职收入复印件（兼职单位出具）

　　１０．营业执照复印件（兼职单位出具）

　　１１．其他资产（存款、股票、车）证明（复印件）

　　１２．借款申请表２份

　　１３．借款合同６份

　　１４．一照片２张（夫妻双方）

　　１５．非本市户口须提交外地人购房许可证明涛闻