上半年中房指数测算结果表明，1999年2季度以17个主要城市为代表的中国房地产市场价格水平总体稳中 有降。

　　从市场销售方面看，2季度全国商品房累计销售面积比上年同期增加10．37％，但商品房销售额却与上年同 期基本持平。上半年全国住宅销售面积已占商品房销售总面积的89％，其中已售住宅中约有3／4为普通住宅。

　　据北京日报报道，在全国几个大城市中，上半年北京房地产投资总额超过上海位居第一，总投资近135亿元， 但住宅及办公楼投资额均小于上海，说明北京在城市基础建设方面投入较大；从商品房平均成交价格看，北京的房价依然远远 超过其他城市和地区，上半年北京商品房每平方米平均销售价格为6249元，而上海仅为2893元，天津、重庆等城市更 低，可以推断，随着市场化程度的提高，北京的房价仍存在一定的调整空间。

　　1999年2季度，北京房地产市场实际销售面积和销售额两项却出现下降，但幅度不大。在北京集团购买逐步 淡出的情况下，目前个人购房已成市场主流，在今年已售出的商品房中，有六成以上为个人购买，比例之高前所未有。

　　本季度北京房地产市场另一个主要特点是新项目大量集中面市，并以较低的价格给市场带来冲击，面对越来越严 酷的市场竞争，专业化、品牌化运作已被更多京城开发商所认同和采用。