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二级房市为何不旺

窦云峰 http://www.sina.com.cn 1999年11月25日 15:42 生活时报

　　本以为住房二级市场开放后，公房会像人们赶集似地“涌”向市场。可在公房上市之后，各交易点却颇为冷清。公房上市缘何没有出现预期的效果呢？为此，记者采访了一些公房持有者和有关专家。

　　北京市房屋土地管理局市场管理处处长陈同顺说，开放住房二级市场，对北京的居民来说还是一个比较新鲜的事情，人们认识它更需要一段时间。而对于上市的实际操作来说，二级市场无论在市场信息、服务管理等各方面也需要一个培育的过程，因此，在二级市场开放初期出现这种情况也属正常。

　　那些公房持有者对此又是何种态度呢？在某区的房地产交易所，记者与前来“望风”的一女士谈起此事，她很坦率地告诉记者，她对那些房改政策根本就弄不明白，比如《北京市已购公有住房和经济适用房上市出售管理办法》等，所以就来到交易所咨询咨询。但咨询之后，她便打定主意：不卖了，原因为——就是收益不划算。20％的契税、0．5％的手续费、万分之五的印花税，此外还有相当一部分的个人所得税，这些税加起来还不算，那些“有关售房收益的分配”办法，也是很让她要算算细帐的。

　　买的多，卖的少，这位女士的一番话或许代表了目前公房市场的供求情况。

　　据记者了解，在11月22日刚刚开放的郑州二级房市，采取减半征收契税等方法以鼓励公房上市，不知这种“ 让利”于消费者的方法能否激活二级房市。

　　一些业内人士分析，二级市场开放而遭“冷遇”，或许和我们目前的管理办法有关。二级市场虽然“隆重开业” ，但它却没有和一级市场真正衔接起来。人人都想改善住房条件，但卖了旧房，即使有钱，新房也不是一朝一夕付钱就能住上的，一手交钱一手交房的事现在根本没法实现。就公房出售手续而言，其繁琐程度由以下几个程序也可略见一斑：从领表、填表，跑原产权单位、物业管理单位，再到交易所交表，然后，你再回家等候15个工作日，看看审核能不能通过。审核通过之后，若当天能找到买家，买卖双方再交买卖合同，若不能立即找到买家，你还得等下去。在交完买卖手续后，等候25个工作日，若得到批准，你再去交纳各种税费，办理房契过户手续。而买方呢，在经过以上折腾后，还得到权属登记部门申请办证，在得到受理后的60日内，你才能拿到“心仪”已久的所有权证。

　　此外，目前可上市公房没有标准的价格评估以及相关配套政策不尽完善，也是人们不敢“闻风而动”的原因之一。但对于二级市场的走势，业内人士表示，在经过“热身”之后，相信二级市场会健康地发展下去。

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			二级房市为何不旺窦云峰 http://www.sina.com.cn 1999年11月25日 15:42 生活时报　　本以为住房二级市场开放后，公房会像人们赶集似地“涌”向市场。可在公房上市之后，各交易点却颇为冷清。公房上市缘何没有出现预期的效果呢？为此，记者采访了一些公房持有者和有关专家。　　北京市房屋土地管理局市场管理处处长陈同顺说，开放住房二级市场，对北京的居民来说还是一个比较新鲜的事情，人们认识它更需要一段时间。而对于上市的实际操作来说，二级市场无论在市场信息、服务管理等各方面也需要一个培育的过程，因此，在二级市场开放初期出现这种情况也属正常。　　那些公房持有者对此又是何种态度呢？在某区的房地产交易所，记者与前来“望风”的一女士谈起此事，她很坦率地告诉记者，她对那些房改政策根本就弄不明白，比如《北京市已购公有住房和经济适用房上市出售管理办法》等，所以就来到交易所咨询咨询。但咨询之后，她便打定主意：不卖了，原因为——就是收益不划算。20％的契税、0．5％的手续费、万分之五的印花税，此外还有相当一部分的个人所得税，这些税加起来还不算，那些“有关售房收益的分配”办法，也是很让她要算算细帐的。　　买的多，卖的少，这位女士的一番话或许代表了目前公房市场的供求情况。　　据记者了解，在11月22日刚刚开放的郑州二级房市，采取减半征收契税等方法以鼓励公房上市，不知这种“ 让利”于消费者的方法能否激活二级房市。　　一些业内人士分析，二级市场开放而遭“冷遇”，或许和我们目前的管理办法有关。二级市场虽然“隆重开业” ，但它却没有和一级市场真正衔接起来。人人都想改善住房条件，但卖了旧房，即使有钱，新房也不是一朝一夕付钱就能住上的，一手交钱一手交房的事现在根本没法实现。就公房出售手续而言，其繁琐程度由以下几个程序也可略见一斑：从领表、填表，跑原产权单位、物业管理单位，再到交易所交表，然后，你再回家等候15个工作日，看看审核能不能通过。审核通过之后，若当天能找到买家，买卖双方再交买卖合同，若不能立即找到买家，你还得等下去。在交完买卖手续后，等候25个工作日，若得到批准，你再去交纳各种税费，办理房契过户手续。而买方呢，在经过以上折腾后，还得到权属登记部门申请办证，在得到受理后的60日内，你才能拿到“心仪”已久的所有权证。　　此外，目前可上市公房没有标准的价格评估以及相关配套政策不尽完善，也是人们不敢“闻风而动”的原因之一。但对于二级市场的走势，业内人士表示，在经过“热身”之后，相信二级市场会健康地发展下去。

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