明日房价是升是降_家庭_生活空间

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明日房价是升是降

唐亮 http://www.sina.com.cn 1999年9月2日 18:00 北京晚报

　　时下人们经常发问：未来房价是升还是降？对于这个问题，开发商们往往不愿意听降，而是说会升；居民们往往不愿意听升，而是盼望下降。对此，中国房地产估价师学会秘书长柴强博士认为，相对于老百姓的收入来看，北京的房价确实比较高，而开发商说不高则是针对于他的成本来讲的。他们说，算上征地拆迁费、交给政府的地价、建筑成本，以及基础设施、公共配套设施和其他各种各样的税费等，现在已赚不了多少钱。所以，对待房价高不高，会不会降，双方站的角度不同。但是经济学常识告诉我们，不论人们是否愿意，商品紧缺时价格上升，多余时价格下降，房价也不例外。柴强博士指出，经济学揭示，价格是由供给和需求这两种相反的力量相互作用决定的，而且供给和需求的相对余缺决定着价格的变动方向：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下跌；需求一定，供给增加，则价格下跌，供给减少，则价格上升。

　　柴强博士告诉记者，有人讲房价不可能再降了，因为开发商的利润空间不大了，房价已基本降到成本上。但现代经济学告诉我们，价格只认供求，只认稀缺；价格等于成本加平均利润，只有在特定条件下才成立。这些特定条件，一是自由竞争，二是该种商品可以大量重复生产，三是在较长时期内平均来看。

　　所以，成本高并不一定意味着价格就高，投入的成本不多也不一定说明价格就不应该高。当供大于求时，价格可能低于成本；当求大于供时，价格可以高于成本。也正是因为价格与成本不是始终成正比，才有赚钱与赔钱之别。从一个项目来看有赚钱与赔钱的问题，从一个企业来看也有赚钱与赔钱的问题，甚至从一个行业来看也有赚钱与赔钱的问题。因此，房价不完全是由其开发成本决定的，未来是升是降，关键还是看其供求力量的对比情况。

　　对于记者问到的住房二级市场的前景，柴强博士讲，目前从上到下都认识到了开放住房二级市场的必要性和重要性，但其实际效果如何关键在于政策设计。政策设计影响到实际运作上主要有两个方面：一是出售旧房需要缴纳的税费，特别是需要缴纳的土地收益高不高；二是在交易程序和交易过户等手续上复不复杂。当然，住房二级市场是否活跃还在于人们对旧房怎么看，如果买家觉得还不够便宜，就难以出手购买，而卖家如果觉得卖不出个好的价钱，就有可能惜售。

　　但总的讲，开放住房二级市场不仅会推动房地产市场，更将进一步改善人民的居住条件，特别是有助于解决低收入者、住房困难户、无房户和刚参加工作的年轻人的住房问题。就我国目前来看，无房户和住房困难户大都也是低收入者，虽然他们最需要住房，但是让他们一步购买新的商品住房是不大可能的，而住房二级市场可以使他们实现住房的逐步升级。

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			明日房价是升是降唐亮 http://www.sina.com.cn 1999年9月2日 18:00 北京晚报　　时下人们经常发问：未来房价是升还是降？对于这个问题，开发商们往往不愿意听降，而是说会升；居民们往往不愿意听升，而是盼望下降。对此，中国房地产估价师学会秘书长柴强博士认为，相对于老百姓的收入来看，北京的房价确实比较高，而开发商说不高则是针对于他的成本来讲的。他们说，算上征地拆迁费、交给政府的地价、建筑成本，以及基础设施、公共配套设施和其他各种各样的税费等，现在已赚不了多少钱。所以，对待房价高不高，会不会降，双方站的角度不同。但是经济学常识告诉我们，不论人们是否愿意，商品紧缺时价格上升，多余时价格下降，房价也不例外。柴强博士指出，经济学揭示，价格是由供给和需求这两种相反的力量相互作用决定的，而且供给和需求的相对余缺决定着价格的变动方向：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下跌；需求一定，供给增加，则价格下跌，供给减少，则价格上升。　　柴强博士告诉记者，有人讲房价不可能再降了，因为开发商的利润空间不大了，房价已基本降到成本上。但现代经济学告诉我们，价格只认供求，只认稀缺；价格等于成本加平均利润，只有在特定条件下才成立。这些特定条件，一是自由竞争，二是该种商品可以大量重复生产，三是在较长时期内平均来看。　　所以，成本高并不一定意味着价格就高，投入的成本不多也不一定说明价格就不应该高。当供大于求时，价格可能低于成本；当求大于供时，价格可以高于成本。也正是因为价格与成本不是始终成正比，才有赚钱与赔钱之别。从一个项目来看有赚钱与赔钱的问题，从一个企业来看也有赚钱与赔钱的问题，甚至从一个行业来看也有赚钱与赔钱的问题。因此，房价不完全是由其开发成本决定的，未来是升是降，关键还是看其供求力量的对比情况。　　对于记者问到的住房二级市场的前景，柴强博士讲，目前从上到下都认识到了开放住房二级市场的必要性和重要性，但其实际效果如何关键在于政策设计。政策设计影响到实际运作上主要有两个方面：一是出售旧房需要缴纳的税费，特别是需要缴纳的土地收益高不高；二是在交易程序和交易过户等手续上复不复杂。当然，住房二级市场是否活跃还在于人们对旧房怎么看，如果买家觉得还不够便宜，就难以出手购买，而卖家如果觉得卖不出个好的价钱，就有可能惜售。　　但总的讲，开放住房二级市场不仅会推动房地产市场，更将进一步改善人民的居住条件，特别是有助于解决低收入者、住房困难户、无房户和刚参加工作的年轻人的住房问题。就我国目前来看，无房户和住房困难户大都也是低收入者，虽然他们最需要住房，但是让他们一步购买新的商品住房是不大可能的，而住房二级市场可以使他们实现住房的逐步升级。 <a href="http://adforce.imgis.com/?adlink\|2.0\|245\|68499\|1\|1\|GRP=2;loc=300;" target=_blank> <img src="http://adforce.imgis.com/?adserv\|2.0\|245\|68499\|1\|1\|GRP=2;loc=300;" border=0 width=468 height=60></a>

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